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租赁期限
租赁期限，是指出租人将房屋的使用权和收益权让渡给承租人的期限。我国法律规定租赁期限不得**过二十年，**过二十年的，**出的部分无效。
租赁用途
租赁用途，是指承租人使用租赁房屋的目的，包括从事生产经营和生活居住。房屋用途在建设时经规划部门确定，不允许当事人擅自改变房屋用途。
租金支付
租金是房屋承租人为取得一定期限的房屋使用权而付给出租人的报酬，是承租人向出租人所支付的对价。租金的支付方式可以有现金、支票、汇票等方式。租金的支付期限由当事人自由约定。《合同法》*二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法*六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

房屋托管业务起源:
房屋托管业务的渊源是20世纪初上海、广州、中国香港等地的房屋包租业务,即:包租人从业主手中将房子包租过来,租期限视情况从1年至3年不等,包租人与业主签订包租合同并按合同规定向业主分期或一次性支付房租,一般情况下,包租人向业主支付的房租比包租人向率租人收取的租金略少,而包租人的收益恰恰是这一包一租”之间的差价。这种差价既符合罗马法系、又符合大陆法系、更符合英美法系规定的商业收益,其实质是业主通过包租规避了空租的风险,从而将空租的风险转嫁给包租人,而包租人在承担这种风险的前提下依靠广泛的信息收集渠道和对租质市场的深入了解,较 大限度地压缩自身风险,从而将包租与出租之间的利益较 大化,这部分利益就是各法系所共同承认的商业风险收益,而包租人所扮演的角色就是现在的经纪公司,即使从当今中国大陆法系和日本法系的角度进行评判,包
租人的这种商业收益也是无可质疑的。现在市场上的房屋托管业务的核心内容与早期的包粗业务并无不同。

现在的房屋托管业务主要包含几个个要点：经纪公司与业主和承租入是分别签订想赁合同,也就是说,这种租货关系的建立是两份合同组成的,一份是经公司与业主签江的包租合问(俗称,收房合问),另份是经纪公司与承租人签订的出程合同,这与所谓的“居间租赁“通过一份。